No existe un plazo legal total que permita garantizar cuánto tarda un desahucio por impago en España. La Ley de Enjuiciamiento Civil regula actuaciones y plazos parciales, pero estos no equivalen al tiempo completo necesario para recuperar la vivienda. El recorrido depende de las respuestas del arrendatario y de si resulta necesario llegar a la ejecución y al lanzamiento. Fuente: Ley de Enjuiciamiento Civil.
Esta guía se refiere al procedimiento civil de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas en un arrendamiento. No aborda la ocupación sin título ni otros procedimientos de recuperación de la posesión.
Qué fases hay que distinguir para entender la duración
El desahucio no es una única actuación. Para entender su duración hay que separar las siguientes etapas y tener presente que no todas las demandas siguen exactamente el mismo recorrido. La LEC regula estas fases y sus posibles alternativas.
- Negociación previa, cuando sea exigible. Puede existir una etapa anterior a la presentación de la demanda conforme a la LO 1/2025. Su aplicación temporal se explica más adelante. Fuente: LO 1/2025.
- Presentación y tramitación de la demanda. Es el inicio de la vía judicial, distinto de las gestiones que hayan tenido lugar antes.
- Requerimiento al arrendatario y posibles respuestas. El pago, la enervación cuando proceda o la oposición pueden modificar el itinerario del asunto.
- Resolución: decreto o sentencia, según el desarrollo del procedimiento. Si el arrendatario no se opone y se dan los presupuestos legales para terminar el procedimiento por esa vía, puede dictarse decreto; si hay oposición y el asunto continúa a juicio, la resolución se dicta por sentencia. El pago o la enervación, cuando proceda, también pueden alterar el curso del procedimiento. Fuente: LEC.
- Ejecución y lanzamiento, si proceden. El decreto o la sentencia no deben confundirse con las actuaciones necesarias para hacer efectiva la resolución. La ejecución y el lanzamiento son fases distintas y no deben darse por realizados por el solo hecho de que exista una resolución.
Un plazo parcial no es la duración del desahucio. El plazo previsto para una actuación concreta no permite anunciar una fecha de recuperación ni calcular el tiempo total mediante una suma automática. Fuente: LEC.
Qué puede cambiar el recorrido y el tiempo necesario
Entre las circunstancias procesales que deben tenerse en cuenta están el pago o la enervación, la oposición del demandado y la necesidad de ejecutar la resolución. No son simples bloques de tiempo que puedan añadirse por igual a cualquier demanda: son respuestas y alternativas que pueden cambiar cómo continúa el procedimiento. Fuente: LEC.
Por eso, para explicar en qué punto se encuentra un asunto, resulta más útil identificar la fase alcanzada y las actuaciones pendientes que atribuirle una duración estándar. Esta guía no ofrece una cifra total ni una media nacional de meses.
Negociación previa: cuándo afecta al desahucio por impago
El artículo 5 de la Ley Orgánica 1/2025 exige, con carácter general, una actividad negociadora previa como requisito para acudir a los procesos declarativos civiles, salvo las materias exceptuadas. El desahucio arrendaticio por impago del artículo 250.1.1.º LEC no figura entre esas excepciones expresas.
La entrada en vigor general de esta ley fue el 3 de abril de 2025. Su disposición transitoria novena limita la aplicación de sus previsiones a los procedimientos incoados después de esa entrada en vigor. Por tanto, no debe presentarse la negociación previa como una fase obligatoria en virtud de esta ley para los procedimientos anteriores. Fuente: disposición transitoria novena y disposición final trigésima octava.
Cuando sea exigible, esta negociación constituye una etapa anterior a la demanda. No debe asignársele aquí una duración uniforme ni sumarse el mismo tiempo a todos los casos.
No confundir impago con tutela sumaria de la posesión
La excepción legal para la tutela sumaria de la posesión de quien ha sido despojado o perturbado no se extiende automáticamente al desahucio arrendaticio por impago. Son acciones distintas. Si se ejercita otra acción o se acumulan otras pretensiones, debe comprobarse su encaje específico. Fuente: artículo 5 de la LO 1/2025.
En resumen: fases, no una fecha garantizada
Para entender cuánto puede tardar un desahucio por impago hay que diferenciar las gestiones previas, la tramitación judicial, la respuesta del arrendatario, la resolución y, si procede, la ejecución y el lanzamiento. Los plazos legales de actuaciones concretas no garantizan una duración total. Esta explicación es informativa y no determina el calendario de un procedimiento particular.
Fuentes oficiales y revisión
- Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, texto consolidado del BOE. Versión consultada con última actualización publicada el 7 de octubre de 2026.
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero. Requisito de negociación previa, excepciones, régimen transitorio y entrada en vigor.
Revisión documental: 21 de octubre de 2026. El texto consolidado del BOE tiene carácter informativo.
