No debe cambiarse la cerradura para impedir el acceso a quien ocupa la vivienda y se opone a entregarla. Tampoco debe entrarse para tomar posesión por cuenta propia basándose únicamente en la escritura de compraventa. Los artículos 441 y 446 del Código Civil remiten al auxilio de la autoridad y a los medios legales de protección posesoria.
La cuestión decisiva no es cuánto tiempo ha pasado desde la compra, sino si existe una entrega de la posesión o una persona que se resiste a ella. Esta guía se refiere al marco civil y procesal común español y no determina la situación jurídica de un ocupante concreto.
La escritura de compra no autoriza a recuperar la posesión por la fuerza
La escritura acredita el título de adquisición, pero no debe confundirse con una autorización para entrar por la fuerza o excluir unilateralmente a quien se opone a entregar la vivienda. Esta conclusión deriva de las reglas de protección de la posesión del Código Civil y de las vías de recuperación previstas en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
El artículo 441 prohíbe adquirir violentamente la posesión mientras exista un poseedor que se oponga y exige acudir a la autoridad competente cuando el tenedor resista la entrega. El artículo 446 reconoce la protección o restitución de la posesión mediante los medios procesales legales.
Esto no significa que todo ocupante tenga derecho a permanecer. La protección frente a la privación unilateral de la posesión no decide, por sí sola, quién tiene mejor derecho a poseer.
La vía judicial depende de quién ocupa y por qué
No toda vivienda comprada ocupada presenta el mismo conflicto. Antes de elegir la acción deben conocerse la relación del ocupante con el inmueble y el título y la legitimación de quien pretende recuperarlo.
- Arrendamiento: si la ocupación se basa en un contrato de alquiler, no debe tratarse automáticamente como una ocupación sin consentimiento.
- Precario u otra relación jurídica: la existencia de una autorización o relación previa puede exigir una acción distinta.
- Ocupación sin consentimiento: la LEC contempla una acción sumaria para recuperar la posesión de una vivienda, pero solo cuando concurren sus presupuestos.
Estas distinciones responden a las diferentes acciones reguladas en la Ley de Enjuiciamiento Civil. No existe una única vía aplicable a todos los pisos adquiridos con ocupantes.
¿Es necesaria una negociación previa antes de demandar?
La Ley Orgánica 1/2025, artículo 5, establece con carácter general como requisito de procedibilidad civil acudir previamente a un medio adecuado de solución de controversias previsto en la ley, pero exceptúa la tutela sumaria de la tenencia o posesión por quien haya sido despojado o perturbado.
La excepción depende de la acción ejercitada. No puede extenderse automáticamente a cualquier desahucio, precario o reclamación relacionada con una vivienda.
También importa el régimen temporal: la disposición final trigésima octava fija la entrada en vigor general a los tres meses de la publicación. La disposición transitoria novena limita la aplicación de las previsiones procesales a los procedimientos incoados después de su entrada en vigor, con la salvedad que contempla para procedimientos ya en curso.
Cambiar la cerradura no permite determinar por sí solo si existe delito
El Código Penal distingue el allanamiento de morada, en el artículo 202, de la usurpación de un inmueble que no constituye morada, en el artículo 245.2.
El mero cambio de cerradura no permite afirmar automáticamente que concurra uno u otro delito. La calificación depende de los hechos y de los elementos legales aplicables. Tampoco deben confundirse estas categorías con un incumplimiento contractual o un conflicto posesorio.
Si la vivienda se entrega voluntariamente
Si se ha entregado voluntariamente la vivienda y no hay un ocupante que se oponga, el supuesto es diferente. La regla aquí explicada sobre la privación unilateral de una posesión resistida no resuelve, por sí sola, si puede cambiarse la cerradura en ese escenario.
En síntesis: comprar una vivienda ocupada no permite sustituir la vía legal por un cambio de cerradura para excluir al ocupante. Primero debe distinguirse el tipo de ocupación y, antes de demandar, comprobar si la acción exige acudir previamente a un medio adecuado de solución de controversias o está comprendida en una excepción legal. Después debe determinarse la acción procedente y sus requisitos. Esta información general no sustituye la valoración jurídica de un caso concreto.
