Sí, puede plantearse un desahucio por precario contra un coheredero que ocupa en exclusiva una vivienda de la herencia todavía indivisa, siempre que la acción se ejercite en beneficio de la comunidad hereditaria. No basta con que uno de los herederos viva allí: deben examinarse el título que ampara su ocupación y si realmente impide el uso de los demás.
Esta guía se refiere al derecho civil común español. La legislación civil territorial especial puede exigir un análisis distinto. La información es general y no determina la viabilidad de una demanda concreta.
Ser coheredero permite usar el bien, pero no excluir a los demás
El conflicto no debe tratarse como la ocupación de un tercero desconocido. El coheredero tiene un título derivado de su participación hereditaria, aunque eso no justifica por sí solo que se reserve el inmueble e impida que los demás lo utilicen conforme a su derecho.
El artículo 394 del Código Civil permite a cada partícipe servirse de la cosa común, con dos límites relevantes: no perjudicar el interés de la comunidad ni impedir a los demás utilizarla según su derecho. Por eso, vivir en la vivienda heredada y mantener una posesión exclusiva y excluyente no son necesariamente lo mismo.
También debe comprobarse si existe un acuerdo, contrato, legado, resolución judicial u otro título que atribuya el uso al ocupante. Su contenido y vigencia pueden modificar el análisis.
Cuándo admite la jurisprudencia el precario entre coherederos
La doctrina del Tribunal Supremo recogida en el resumen oficial del CGPJ de la STS 1576/2024, de 20 de noviembre admite esta acción mientras subsista la indivisión y se promueva en interés de la comunidad hereditaria. La fuente consultada es el resumen oficial, no el texto íntegro de la sentencia.
Para valorar si esa doctrina encaja en una controversia deben distinguirse tres cuestiones:
- Indivisión: la herencia sigue sin partirse.
- Uso exclusivo y excluyente: la ocupación impide el disfrute que corresponde a los demás, sin que baste un simple desacuerdo familiar.
- Beneficio comunitario: la acción busca proteger la posesión de la comunidad, no sustituir el uso exclusivo del ocupante por el del demandante.
La legitimación para reclamar no puede deducirse únicamente del parentesco o de la condición de heredero. Debe poder sostenerse, con los hechos y la prueba, que la pretensión se ejercita en beneficio de la comunidad.
Qué cambia si hay un título de uso o ya se ha partido la herencia
Existe una atribución de uso
Si quien ocupa invoca un acuerdo entre herederos, una atribución judicial, un contrato o un título sucesorio, hay que examinar sus términos y si continúa vigente. No puede concluirse que existe precario solo porque los demás quieran recuperar la vivienda.
El inmueble ya ha sido adjudicado
La doctrina citada se refiere al periodo de indivisión anterior a la partición. Si la herencia ya se partió y el inmueble fue adjudicado, no se traslada automáticamente la misma solución. La controversia debe analizarse a partir de la titularidad resultante y del título de ocupación que subsista, conforme a la distinción recogida en el resumen oficial del CGPJ.
Recuperar la posesión para la comunidad y dividir o adjudicar la herencia son cuestiones distintas: la acción de precario no debe confundirse con la partición hereditaria.
Qué procedimiento corresponde y qué negociación previa se exige
La vía que debe examinarse es el juicio verbal de recuperación de una finca cedida en precario del artículo 250.1.2.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La denominación de la demanda no sustituye el análisis de los hechos y del título alegado.
La LEC, en su artículo 250, distingue esta acción de otros dos supuestos:
- El del apartado 1.3.º, para poner en posesión al adquirente hereditario cuando nadie posee como dueño o usufructuario.
- La tutela sumaria posesoria del apartado 1.4.º.
La distinción importa también para la negociación previa. Para la acción declarativa de precario rige el requisito general de acudir antes a un medio adecuado de solución de controversias (MASC), conforme a la Ley Orgánica 1/2025. La excepción prevista para la tutela sumaria posesoria del artículo 250.1.4.º no se extiende a la acción de precario del artículo 250.1.2.º.
La ley entró en vigor el 3 de abril de 2025 y establece un régimen transitorio para los procedimientos iniciados después de su entrada en vigor. La negociación previa debe referirse al mismo objeto que la demanda y documentarse conforme a la ley.
Qué conviene comprobar antes de plantear la reclamación
- La situación sucesoria: si persiste la indivisión y quiénes son los coherederos y demás titulares de derechos de uso.
- El fundamento de la ocupación: documentos sucesorios, acuerdos, contratos o resoluciones que puedan ampararla.
- La situación posesoria real: cómo se utiliza la vivienda, si se excluye a los demás y qué hechos permiten acreditarlo.
- La finalidad de la demanda: por qué la recuperación posesoria beneficia a la comunidad hereditaria.
- La procedibilidad: el MASC exigible, su documentación y la normativa procesal aplicable.
Desahucio no significa lanzamiento inmediato
En este contexto, el desahucio por precario identifica la acción y su cauce declarativo. El lanzamiento es, en su caso, un acto posterior de ejecución para hacer efectiva la entrega posesoria; «desalojo» describe la salida del inmueble. Esta distinción responde al marco procesal de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Presentar una demanda no autoriza a expulsar al ocupante por la fuerza, cambiar la cerradura para impedirle entrar, cortar suministros ni ejercer coacciones. La recuperación de la posesión debe seguir el cauce legal.
Esta guía no determina si resultarían aplicables medidas temporales de suspensión por vulnerabilidad. Esa cuestión exige comprobar las condiciones vigentes del inmueble, de las partes y del procedimiento; no puede anticiparse a partir de la sola condición de coheredero.
Expediente revisado el 20 de octubre de 2026. La normativa procesal y las posibles medidas temporales requieren comprobación antes de aplicarlas a un caso concreto.
