Tras el lanzamiento, la posesión debe quedar documentada
Después de recuperar judicialmente una vivienda ocupada, debe quedar constancia de la entrega efectiva de la posesión a quien tiene derecho a recibirla. El personal judicial encargado documenta la actuación practicada y las incidencias relevantes. Una vez entregada legítimamente la posesión, cambiar el cilindro o la cerradura puede ser una medida razonable para proteger el inmueble y evitar accesos con llaves anteriores. Este trabajo puede realizarse durante la fase final de la diligencia, cuando corresponda, o posteriormente, respetando las circunstancias de la entrega.
No es lo mismo un lanzamiento judicial que un desalojo realizado por cuenta propia. El lanzamiento es la actuación judicial destinada a hacer efectiva la entrega de la posesión cuando resulta necesaria. El cambio de cerradura posterior sirve para asegurar una vivienda legítimamente recuperada, no para anticipar el lanzamiento ni expulsar a quienes todavía la ocupan.
Llaves, acta y entrega de la vivienda
Durante el lanzamiento pueden entregarse llaves si están disponibles y corresponde hacerlo. También puede ocurrir que no existan llaves, que falten copias o que las disponibles no permitan controlar quién conserva acceso al inmueble. Por eso, recibir un juego de llaves no garantiza que ninguna otra persona tenga copias. Tampoco es imprescindible recibir llaves antiguas para que se produzca una entrega judicial válida de la posesión.
La documentación de la diligencia permite comprobar si se ha hecho efectiva la entrega y qué incidencias quedaron reflejadas. A partir de ese momento pueden valorarse los trabajos de cerrajería necesarios. Si quieres conocer mejor esta fase, puedes consultar cómo se entregan las llaves de una vivienda después de un lanzamiento judicial.
| Situación | Qué conviene comprobar | Medida posterior habitual |
|---|---|---|
| Se entregan llaves | Que funcionan correctamente, a qué accesos corresponden y si pueden existir copias anteriores fuera de control. | Valorar la sustitución del cilindro o la cerradura para impedir el uso de copias antiguas, cuando sea necesario. |
| No se entregan llaves | Que se ha producido efectivamente la entrega de la posesión y que no existe alguna incidencia que limite el acceso. | Si el inmueble ya está legítimamente a disposición de su titular, puede encargarse al cerrajero la apertura o adaptación del cierre necesaria para acceder y asegurarlo. |
| Hay daños o accesos vulnerables | El estado de la puerta, el marco, la cerradura, las ventanas y los demás accesos comprendidos en la entrega. | Documentar los desperfectos y reparar o reforzar los elementos necesarios, sin intervenir en instalaciones o espacios ajenos. |
Cambiar la cerradura después del desalojo
El cambio de cerradura permite controlar las llaves y reducir el riesgo de accesos no autorizados a una vivienda ya recuperada. No existe una obligación general de sustituirla después de todos los lanzamientos, pero puede ser recomendable cuando no se sabe cuántas copias anteriores existen. En muchas puertas basta con cambiar el cilindro si el resto del mecanismo funciona correctamente. Si el escudo, la cerradura, el marco o el cerradero presentan desperfectos, puede ser necesaria una reparación más amplia.
- Comprueba el estado de la puerta y documenta los desperfectos visibles, especialmente si pueden guardar relación con incidencias producidas antes o durante la entrega.
- Verifica que el nuevo cierre funcione correctamente desde ambos lados, que la puerta encaje y que no existan daños que comprometan su seguridad.
- Controla las copias de las nuevas llaves y entrégalas únicamente a las personas autorizadas para acceder al inmueble.
- Revisa también los accesos a trasteros, garajes u otras dependencias que formen parte de la posesión recuperada. No sustituyas cerraduras comunitarias ni intervengas en espacios ajenos sin autorización suficiente.
Una precaución útil
La entrega de la posesión no permite disponer libremente de todas las pertenencias que puedan quedar dentro. El artículo 703 de la Ley de Enjuiciamiento Civil contempla, cuando corresponde, un requerimiento al ejecutado para retirar los bienes que no sean objeto de la entrega. Antes de moverlos, almacenarlos o desecharlos, deben comprobarse las resoluciones e instrucciones procesales aplicables.
Revisión posterior: seguridad y estado del inmueble
Con la vivienda legítimamente recuperada, conviene revisar su estado general. Además de puertas y cerraduras, pueden comprobarse los suministros, posibles fugas, daños en instalaciones y riesgos que requieran la intervención de un profesional especializado. Es recomendable conservar fotografías de los desperfectos obtenidas de forma legítima y consultar cualquier incidencia relevante con la representación procesal, especialmente si pudiera dar lugar a una reclamación.
También conviene distinguir los procedimientos que pueden conducir a la recuperación judicial de un inmueble. Muchos desahucios derivan de relaciones arrendaticias, como el impago o la finalización del contrato, pero también existe la recuperación de fincas cedidas en precario, contemplada en el artículo 250.1.2.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Otros conflictos de ocupación pueden seguir vías diferentes. Aunque después de recuperar el inmueble las necesidades de seguridad sean parecidas, la documentación y las incidencias procesales pueden variar. Sobre las llaves cuando quien debía devolverlas era un arrendatario, puedes consultar qué pasa si el inquilino no entrega las llaves después de un desahucio.
La secuencia recomendable es comprobar que se ha recibido legítimamente la posesión, conservar la documentación de la entrega, revisar los accesos y realizar las reparaciones necesarias. Si existen bienes ajenos, desperfectos controvertidos o dudas sobre el alcance de la entrega, deben atenderse las resoluciones del procedimiento antes de actuar. Así se protege el inmueble sin confundir las medidas ordinarias de seguridad con una nueva actuación de recuperación posesoria.
